家庭理財 今日: 17 | 主題: 46252

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發表於 22-5-27 17:26 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 mesc 於 22-6-3 21:54 編輯

我做左良久按揭工作，對物業投資都有認識。關於按揭，物業買賣，現金流等問題，可以提問，我盡量解答大家。
希望可以教學雙長。

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choyki

子爵府

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發表於 22-6-3 15:16 |只看該作者

mesc 發表於 22-5-27 17:26
我做左良久按揭工作，對物業及股票投資都有認識。關於按揭，物業買賣，現金流等問題，可以提問，我盡量解答 ...

按揭工作同股票投資有關咩？

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kwoktinyan

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發表於 22-6-3 16:42 |只看該作者

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發表於 22-6-3 21:54 |只看該作者

choyki 發表於 22-6-3 15:16
按揭工作同股票投資有關咩？

本帖最後由 mesc 於 22-6-3 21:54 編輯

無關，只係我自己都有投資股票遮。咁我改返。

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wiwiwiwi

民房

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發表於 22-6-8 09:07 |只看該作者

按揭借盡，回贈過1%，整筆回贈（銀行+中介）要扣貸款金額，咁樣好似一啲著數都冇

如果要求銀行回贈唔過1%，可唔可以問銀行提供其他優惠？say 平啲利息，送其他嘢...

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發表於 22-6-8 09:10 |只看該作者

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發表於 22-6-8 21:59 |只看該作者

wiwiwiwi 發表於 22-6-8 09:07
按揭借盡，回贈過1%，整筆回贈（銀行+中介）要扣貸款金額，咁樣好似一啲著數都冇

如果要求銀行回贈唔過1% ...

銀行不會提供平D利息。
扣入貸款額其實不是沒有著數，你留意返個actual loan size系細左。
甘你借少左，還少左，利息少左，回贈多左，點解一D著數都無呢？
anyway，有中介不用將中介回贈扣入貸款額的。

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發表於 22-6-8 22:01 |只看該作者

hungkinyee 發表於 22-6-8 09:10
轉按問題
係咪應該借儘？
本身工作穩定，沒有負債

應該，先借後還，反正你又mortgage link，供樓利息可以扣稅，但mortgage link利息收入不用報稅。
呢家利率都係1.55%左右，可以拿去做定期2.5%，食息差將近1%。
估計未來一季香港都唔會更加息住，問題是美國加息可以加幾多次，而美國經濟又唔陷入衰退呢？

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maggie92

子爵府

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發表於 22-6-8 22:04 |只看該作者

點解有律師樓唔做Citi 按揭，有咩問題呢？

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發表於 22-6-8 22:05 |只看該作者

maggie92 發表於 22-6-8 22:04
點解有律師樓唔做Citi 按揭，有咩問題呢？

不是，其實好多律師樓都不是每一間銀行都做到。
講關係，講quota而已。

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發表於 22-6-8 23:37 |只看該作者

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發表於 22-6-8 23:57 |只看該作者

hungkinyee 發表於 22-6-8 23:37
我都係咁諗，而家老美唔趁經濟有少少起色狂加息，到時再衰退，無招數再出。
...

都唔係咁既，加息唔係為左減息。對於一個獨立自主既貨幣來講，貨幣政策比港幣有更多方法去調控。其中一項可以是情緒預期管理。

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發表於 22-6-8 23:59 |只看該作者

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發表於 22-6-9 00:03 |只看該作者

hungkinyee 發表於 22-6-8 23:59
其中一種救市招數！
下次衰退又QE，市場未必受

只要增加流通量的情況下，其他貨幣未必受，但美金必定受，亦只能接受。

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發表於 22-6-9 00:54 |只看該作者

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發表於 22-6-9 14:16 |只看該作者

hungkinyee 發表於 22-6-9 00:54
可笑亦可悲

投資只要順勢而行，也要睇相對選擇就可以了。
有人既地方就有變數，有變數既時候就有機會。

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Ting0731