自由講場 今日: 3436 | 主題: 1303924

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2024年龍年勳章畀面勳章

83^#

發表於 24-5-17 09:56 |只看該作者

本帖最後由 bb560 於 24-5-17 10:04 編輯

fannychau 發表於 24-5-17 09:40
好難再跌多，第一，新樓建築費每呎都5000元，加埋借貸成本及合理利潤，未計地價都起碼8000-9000元，冇利潤 ...

如果只係計做生意成本，現在，你計嘅方法係無錯（但地價太低，政府現時唔會賣地）
但世界政治環境太差，2026，2027應該會更差
地產發展商重有好多貨尾呀！

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84^#

發表於 24-5-17 10:02 |只看該作者

bb560 發表於 24-5-16 12:51
我提議你硏究下香港大地產發展商，點解一路賣一路減價？（佢哋有錢賺點解會唔賺盡）
背後係乜嘢事發生？
如 ...

發展商減價賣樓並非睇淡未來樓市，你要知道發展商手上的樓係貨，發展商係一盤生意，需要資金流周轉，成盤生意都係借錢返嚟，你睇國內就知道，資金流一斷列，成盤生意就會出問題。
發展商減價賣盤，係希望保持適當資金，因為早期買入地及投入資金建築，若不收回資金償還借貸，就會出現國內恒x資金鏈斷裂問題。即使預期未來樓市升，發展商仍然會減價賣樓，因為手上仍然有發展中項目。

你要知道發展商同用家分別，發展商手上嘅係貨，用家手上嘅係物業，物業可以等昇值先至放，但賣貨必須貨如輪轉，否則資金鏈就會斷裂。

你聽埋什麼升旗二xx，害死你。

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85^#

發表於 24-5-17 10:05 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 24-5-17 10:17 編輯

bb560 發表於 24-5-17 09:56
如果只係計做生意成本，現在，你計嘅方法係無錯（但地價太低，政府現時唔會賣地）
但世界政治環境太差，20 ...

邊個話未來幾年經濟會再差？任何嘢物極必反，股市已經話咗畀你聽，外資話唔投港股，結果14xxx點升到現時萬九點，係人都知係外資。
任何嘢有利潤，資金就會湧入，任何國家資金都會到，資本無祖國。

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86^#

發表於 24-5-17 10:09 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 24-5-17 10:46 編輯

bb560 發表於 24-5-17 09:56
如果只係計做生意成本，現在，你計嘅方法係無錯（但地價太低，政府現時唔會賣地）
但世界政治環境太差，20 ...

賣地每年收入過千億，唔通年年發債？年年都唔賣地？收入從何來？點樣達致預期房屋供應？

你諗問題太簡單，唔好再聽嗰啲youtube，真係害死你

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Fishqqma

珊瑚宮

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2024年龍年勳章虎到金來勳章

87^#

發表於 24-5-17 10:13 |只看該作者

fannychau 發表於 24-5-17 09:35
開頭計30年，但人工通脹回升，通常十幾年就搞掂

人工未必升好多，可能會少也不奇。

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qpalzm

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88^#

發表於 24-5-17 10:15 |只看該作者

fannychau 發表於 24-5-17 09:44
你未計住屋需要租金都大約15000，一年12個月差唔多廿萬

建議睇下 73#

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bb560

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2024年龍年勳章畀面勳章

89^#

發表於 24-5-17 10:15 |只看該作者

fannychau 發表於 24-5-17 10:09
政府賣地每年收入過千億，唔通年年發債？年年都唔賣地？收入從何來？點樣達致預期供應？

你諗問題太簡單 ...

多謝你關心

我唔知乜嘢升旗二喎

如果我講嘅嘢唔啱聽，咪當睇唔到囉！

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90^#

發表於 24-5-17 10:19 |只看該作者

Fishqqma 發表於 24-5-17 10:13
人工未必升好多，可能會少也不奇。

我哋講普遍人工，並非指個人，全世界都維持適當通脹，美國希望保持通脹率2%，翻查過往幾十年，工資一直上昇，菠蘿包以前幾毫子，而家幾錢？

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91^#

發表於 24-5-17 10:20 |只看該作者

bb560 發表於 24-5-17 10:15
多謝你關心
我唔知乜嘢升旗二喎
如果我講嘅嘢唔啱聽，咪當睇唔到囉！

我有聽個d youtube，主要用嚟恥笑佢地，乜嘢都聽下，唔會偏聽

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Tyasnm

男爵府

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92^#

發表於 24-5-17 10:21 |只看該作者

回覆樓主:

如果買比仔女，又點睇？

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qpalzm

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93^#

發表於 24-5-17 10:21 |只看該作者

bb560 發表於 24-5-17 09:56
如果只係計做生意成本，現在，你計嘅方法係無錯（但地價太低，政府現時唔會賣地）
但世界政治環境太差，20 ...

話時話, 今個財政年度第一季過左一半有多了, 點解重未有賣地消息？

係咪諗住今年又唔賣？

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lovedgs

子爵府

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94^#

發表於 24-5-17 10:29 |只看該作者

iloveedu 發表於 24-5-15 22:21
職業同收入都好穩定，都唔太需要擔心供樓問題，但怕跌市，之後會更多選擇。人就係咁貪心，呢點我都認。

因 ...

吾止你怕跌市，銀行都怕
你最好問多幾間銀行，你可以買幾多錢嘅樓？做幾成按揭？按揭利率幾多？然後再考慮買吾買

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95^#

發表於 24-5-17 10:41 |只看該作者

qpalzm 發表於 24-5-17 10:21
話時話, 今個財政年度第一季過左一半有多了, 點解重未有賣地消息？

係咪諗住今年又唔賣？

停止賣地某程度係利好樓市，供應量會減少，現時樓市好淡爭持，個人覺得並非重啟賣地適當時候，最好到第三季美國開始減息，樓市氣氛應會轉勢

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bb560

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96^#

發表於 24-5-17 10:43 |只看該作者

qpalzm 發表於 24-5-17 10:21
話時話, 今個財政年度第一季過左一半有多了, 點解重未有賣地消息？

係咪諗住今年又唔賣？

我估啦

，啦，估架咋

內地地產發展商（之前落嚟個啲）依家負資產緊；香港地產發展商，得一，兩間有能力投地，其他都有高負債（有啲債重要係8%息，可能唔至）⋯⋯我係政府就有地都唔賣住啦

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Fishqqma

珊瑚宮

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2024年龍年勳章虎到金來勳章

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發表於 24-5-17 10:48 |只看該作者

fannychau 發表於 24-5-17 10:19
我哋講普遍人工，並非指個人，全世界都維持適當通脹，美國希望保持通脹率2%，翻查過往幾十年，工資一直上 ...

生活指數亦都不斷提升，
所以供三十年嘅樓，
未必可以十幾年就供完。
而且樓主幾多歲亦都係一個重點，
因為年嘅越大越有機會比裁員。

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