吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 而家係咪入市上車時機

自由講場今日: 212|主題: 1303927

收藏本版

回覆發帖

返回列表

跳至頁

樓主: iloveedu

2 345 6...17

積分: 4656

減齡達人勳章

61^#

發表於 24-5-16 14:12 |只看該作者

iloveedu 發表於 24-5-15 20:14
想請教一下各位JM ,而家係咪入市買樓時機？目前有大概現金250萬左右，想做按揭，買600萬左右單位。
之前撤 ...

個人經歷
5年前上車，朋友上年尾買同一屋苑，價錢平過我當年入市，平幾十萬，同埋而家樓價跌咗，但係我都好慶幸當時有上車，因為之前租咗樓10年，呢幾年有自己嘅地方感覺開心又滿足

私人傳訊回覆引用

iloveedu

洋房

積分: 100

62^#

發表於 24-5-16 21:36 |只看該作者

木土土發表於 24-5-16 13:45
而家買，可以選擇能力負擔到的，是否已經係心水，覺得長住都可以？如果係，就應該去睇樓，睇中又到價就認 ...

我買樓都係打算長住，而唔係投資，當然，如果買咗升嘅，梗係會開心

私人傳訊回覆引用

iloveedu

洋房

積分: 100

63^#

發表於 24-5-16 21:37 |只看該作者

小公主豬媽發表於 24-5-16 14:12
個人經歷
5年前上車，朋友上年尾買同一屋苑，價錢平過我當年入市，平幾十萬，同埋而家樓價跌咗，但係我都 ...

JM 好樂觀積極！

私人傳訊回覆引用

世事無常

公爵府

積分: 25169

64^#

發表於 24-5-16 21:54 |只看該作者

iloveedu 發表於 24-5-15 20:31
我都有咁諗過，但係身邊有朋友話，忍一忍手，跌一跌都唔止個租金，如果再跌落去嘅話……
...

想買樓時通常好多花生友，唔使理人，自己覺得係時候買就買，只有自己先最清楚自己需要。

我買樓時，身邊好多人話仲咩而家買呀？遲啲會跌多啲，遲啲先買啦！我而家差唔多供完，佢哋都未上到車

私人傳訊回覆引用

木土土

琥珀宮

積分: 158881

65^#

發表於 24-5-16 22:57 |只看該作者

本帖最後由木土土於 24-5-16 22:58 編輯

iloveedu 發表於 24-5-16 21:36
我買樓都係打算長住，而唔係投資，當然，如果買咗升嘅，梗係會開心

我意思係，以而家樓價，你是否已經有能力可以買到心水作為長住的單位

私人傳訊回覆引用

conniecheung

水晶宮

積分: 64065

2024年龍年勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

66^#

發表於 24-5-16 23:02 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 conniecheung 於 24-5-16 23:04 編輯

我朋友2022年買，當時6球幾，今年跌到得5球，自住樓，升跌都係咁住啦！
我今年3月上車，個屋苑比起上年平左1球，我覺得合理價，都係嗰句升跌都係自住，不用想太多，岩自己預算，就去馬。

私人傳訊回覆引用

qpalzm

伯爵府

積分: 15141

67^#

發表於 24-5-16 23:13 |只看該作者

本帖最後由 qpalzm 於 24-5-16 23:14 編輯

appledai 發表於 24-5-15 20:16
首富說有能力自住樓隨時可以買租都是錢投資就再等一下

600萬樓250萬首期, 如投資：

a) 唔買 -

250萬1年後收息4% = 10萬

b) 買 -

按揭350萬3.3%利率 = -11萬5千

收租扣除駛費600萬2.3%回報 = 13萬8千

未計維修印花稅個d回報 = 2萬3千

如果樓市唔升, 買樓一年的回報比唔買樓少7萬7千

私人傳訊回覆引用

followgod

男爵府

積分: 6773

68^#

發表於 24-5-16 23:40 |只看該作者

bb560 發表於 24-5-16 12:51
我提議你硏究下香港大地產發展商，點解一路賣一路減價？（佢哋有錢賺點解會唔賺盡）
背後係乜嘢事發生？
如 ...

認同

私人傳訊回覆引用

邱悠月

伯爵府

積分: 17246

69^#

發表於 24-5-17 00:18 |只看該作者

回覆樓主:

有自住需要，有首期，去睇下樓慢慢搵，買樓都講緣份

通常男人都會話等下先
但世界邊有賺到盡呢樣嘢

私人傳訊回覆引用

Astra00

水晶宮

積分: 59215

70^#

發表於 24-5-17 06:36 |只看該作者

qpalzm 發表於 24-5-16 23:13
600萬樓250萬首期, 如投資：

a) 唔買 -

請考慮埋交租係純支出，住完比左係沒得取回。

供樓住，將來賣左，扣除欠款，餘下係有錢取回。仲賺左「住」。

不過而家樓市向下，多數銀行會手緊批按揭。要上車就點都要手上多啲首期安全啲。

私人傳訊回覆引用

Astra00

水晶宮

積分: 59215

71^#

發表於 24-5-17 06:37 |只看該作者

世事無常發表於 24-5-16 21:54
想買樓時通常好多花生友，唔使理人，自己覺得係時候買就買，只有自己先最清楚自己需要。

我買樓時，身邊 ...

我買樓時係零消息，係除左老公之外不會比其他人知。我連收樓都不想比人知。

私人傳訊回覆引用

tkl1016

子爵府

積分: 11471

72^#

發表於 24-5-17 06:44 |只看該作者

本帖最後由 tkl1016 於 24-5-17 06:46 編輯

iloveedu 發表於 24-5-15 20:14
想請教一下各位JM ,而家係咪入市買樓時機？目前有大概現金250萬左右，想做按揭，買600萬左右單位。
之前撤 ...

除非打算長住自住，否則暫時唔會考慮買樓住。

睇啱地方，做附近租客認真咁感受一下適唔適合，啱先再出擊上車唔遲。

睇唔到樓市會再勁升理由。
2手市場幾乎0。

私人傳訊回覆引用

qpalzm

伯爵府

積分: 15141

73^#

發表於 24-5-17 08:59 |只看該作者

本帖最後由 qpalzm 於 24-5-17 09:00 編輯

Astra00 發表於 24-5-17 06:36
請考慮埋交租係純支出，住完比左係沒得取回。

供樓住，將來賣左，扣除欠款，餘下係有錢取回。仲賺左「住 ...

利息環境唔同了, 又比較下600萬樓250萬首期, 每月租值1萬5千

a) 加息前 -

a1) 買樓 -

按揭利率1.5%, 每年利息支出5萬3千

a2) 租樓

1年租金18萬

1年250萬定期0.4厘收息1萬

所以加息前買樓開支1年5萬3千 vs 租樓1年開支17萬

b) 加息後 -

b1) 買樓 -

按揭利率3.5%, 每年利息支出12萬3千

b2) 租樓

1年租金18萬

1年250萬定期4厘收息10萬

所以加息後買樓開支1年12萬3千 vs 租樓一年開支8萬

由此可見, 若樓價不變, 加息前後買樓同租樓的分別相差好遠

當然未計其他因素, 例如買樓使費(印花稅差餉地租維修), 老左無人租, 有自己安樂窩…

私人傳訊回覆引用

checkcheck

男爵府

積分: 5997

74^#

發表於 24-5-17 09:20 |只看該作者

只是自己負擔到，而家又租緊樓要租金開支，其實任何時候都可以買。如果你睇跌，你就開始睇樓，睇自己心宜的屋苑，然後自己定一個入手價，
到跌到去嗰個價你就入手，否則你會持續而家呢個狀態唔知到幾時，因為根本唔會
有人知幾時係個底嘅。

私人傳訊回覆引用

fannychau

複式洋房

積分: 312

75^#

發表於 24-5-17 09:32 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 24-5-17 09:54 編輯

iloveedu 發表於 24-5-15 20:31
我都有咁諗過，但係身邊有朋友話，忍一忍手，跌一跌都唔止個租金，如果再跌落去嘅話……
...

好難再跌多，第一，新樓建築費每呎都5000元，加埋借貸成本及合理利潤，未計地價都起碼8000-9000元，冇利潤發展商唔會投地。
第二，政府主要收入靠賣地，樓價下跌地價唔值錢。
第三，新樓再下跌非常空間有限，二手樓止跌。
第四，衹要美國開始減息，樓市就會上昇，特別係存款再冇以前咁吸引，今年一定減息，9月份減息機會好大。
第五，下刪100字