樓市動向

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Kenneth_Ho


別墅

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2024勳章


1#
發表於 24-1-10 23:39 |只看該作者
本帖最後由 Kenneth_Ho 於 24-1-15 02:53 編輯

2010-6-25 15:00

點解要賣自住樓？～轉眼間快14年了

2024年再現親子王國

樓市動向

當年點解要賣自住樓？第一篇發文相隔到現在快14年了，不知還有多少朋友仔仍在此討論區呢？大家出來揮揮手。


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Kenneth_Ho


別墅

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146#
發表於 24-5-17 01:06 |只看該作者
syyysc 發表於 24-5-15 11:32
請問單幢洋房，一梯兩伙，一梯四伙，一梯八伙或以上，哪種比較好？
伙數太少，會否牽涉維修費可能很大？
...

你好，以我個人所投資的物業，當中包括洋樓和唐樓。現時最多是一梯六伙，最少是一梯兩伙。如果以已往維修所看，維修費用不會相差很大。主要是看大廈公共地方，有多少工程要維修，和法團開會後需要做其他什麼工程和設施。而且還看有否屋宇處和消防處給大廈各種不同的命令，要求大廈做什麼配置工程，所以真是沒有一個特定維修價錢。

另外，如業主合乎屋宇處或市建局的資格，甚至有時更會有其他社福機構可申請資助或援助。所以如遇上大廈需要大維修，或一些命令工程，業主可向民政事務處，和當區區議員辦事處查詢，盡量索取資料向不同機構申請資助。
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syyysc


伯爵府

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2024年龍年勳章 牛年勳章


145#
發表於 24-5-15 11:32 |只看該作者

回覆樓主:

請問單幢洋房，一梯兩伙，一梯四伙，一梯八伙或以上，哪種比較好？
伙數太少，會否牽涉維修費可能很大？
私人傳訊回覆 引用

Kenneth_Ho


別墅

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144#
發表於 24-5-10 23:10 |只看該作者
baby668 發表於 24-5-10 18:30
你留意下好多成交,租間房都可以萬五蚊,其實根本業主只係掛名分租,實質上係全間屋租出去,咁當然好多業主亦 ...

你好，收到資訊，謝謝！

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baby668


子爵府

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143#
發表於 24-5-10 18:30 |只看該作者
Kenneth_Ho 發表於 24-5-9 23:53
你好，你說得對的。如符合房委會的條件，可獲發業主證書或租客證書。住在居屋單位十年以上的業主，若持有 ...

你留意下好多成交,租間房都可以萬五蚊,其實根本業主只係掛名分租,實質上係全間屋租出去,咁當然好多業主亦都唔止一個居所
私人傳訊回覆 引用

Kenneth_Ho


別墅

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142#
發表於 24-5-9 23:53 |只看該作者
baby668 發表於 24-5-9 18:17
其實未補地價嘅居屋,都可以租出去,但只限排緊公屋嘅人,而且醒目嘅人,都會因為慳咗唔小錢,再有能力買多間私 ...

你好，你說得對的。如符合房委會的條件，可獲發業主證書或租客證書。住在居屋單位十年以上的業主，若持有的單位為兩房或以上，除可保留其中一間睡房自用，其餘睡房可出租予租客，廚房和浴室則跟租戶共用，又或是可以將整個單位出租。

但就只限租予在公屋輪候冊三年以上的申請人、或獲公屋申請編號登記六年以上的非長者一人住戶。而租期則跟私樓租約相若，都是兩年期租約，當中一年生約、一年梗約。

但是，將居屋出租後。如果只是出租一部份，便要適應與第三者一起共用，和分享單位內所有設施。另外，衍生出的現金流相信不會太多。但如果將整個居屋單位出租，業主首要條件是要有其他地方居住。否則，便要再額外支付租金，才有居住的地方。至於，出租居屋後，扣除按揭和雜費支出後，剩餘多少現金流，這便是可否幫助業主支付租金的重要問題。所以，能夠衍生出有多少現金流，這也是其中一個考慮因素。

不知以上說法有否錯誤，如有請多多指正。謝謝大家！
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baby668


子爵府

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141#
發表於 24-5-9 18:17 |只看該作者
Kenneth_Ho 發表於 24-5-9 00:32
你好，某程度上表面是對的，但卻只是帳面價值。如果只是長期持有，卻不能靈活地去運用，會否錯過資產上增 ...

其實未補地價嘅居屋,都可以租出去,但只限排緊公屋嘅人,而且醒目嘅人,都會因為慳咗唔小錢,再有能力買多間私樓收租
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Kenneth_Ho


別墅

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140#
發表於 24-5-9 00:32 |只看該作者
baby668 發表於 24-5-8 23:53
咪就係囉,長期持有一定冇得輸

你好，某程度上表面是對的，但卻只是帳面價值。如果只是長期持有，卻不能靈活地去運用，會否錯過資產上增值機會。除非將單位售出，這便可以獲得當中的利潤。但是居住如何安排，日後退休或是到年紀老邁時如何，這也是一些要考慮的重要問題。
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Kenneth_Ho


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139#
發表於 24-5-9 00:25 |只看該作者
0110281ec82151 發表於 24-5-8 18:33
見到有資深投資者嘅認真po，忍唔住註冊個會員請教一下(emoji)

我睇哂閣下嘅留言，我見閣下嘅分析都冇從政 ...

你好，小弟只是一名普通投資者，只是寫出一些過往個人的看法和見解。何來有資格是資深投資者，多謝各下的抬舉。

至於，在世紀疫情橫掃全球後，全世界經濟也出現下滑，無一倖免，仍然未能回復當年。再加上之後不同的政治活動，這些深層次問題，確是有不同層面的改變。但是這些改變，是否即時會影響到投資環境，暫時在短時間內仍未明顯看見。不過，在中長期，或是在2047年後，會否相對現今有很大的改變，這真是不得而知。但有一點可以肯定的，如果我仍然有幸可見，相信已經是一位年紀老邁的長者。在那時，仍然有一點兒的租金過活，不求他人，這已經是很大安慰。

另外，香港物業如不值得投資，不見得內地或外國物業可值得投資。如果磚頭在日後失去投資價值，其他投資產品還有什麼？或是選擇一些什麼投機產品？但是否適合所有人可以參與？在市場上還有什麼投資產品，可相對有回報，較安全和靈活去運作。相信以上這些問題，也是大部份人也有興趣，看看閣下或是其他不同的朋友仔，不妨在看後，能作出一些想法和意見。

大家一起開心分享和討論。謝謝大家！
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baby668


子爵府

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138#
發表於 24-5-8 23:53 |只看該作者
0110281ec82151 發表於 24-5-8 17:46
同意！一手居屋跟本係送錢，從未聽過買一手屋居係可以蝕錢，除非買完之後個市大跌啦，一般黎講一手居屋都 ...

咪就係囉,長期持有一定冇得輸
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Kenneth_Ho


別墅

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2024勳章


137#
發表於 24-5-8 23:32 |只看該作者
0110281ec82151 發表於 24-5-8 17:46
同意！一手居屋跟本係送錢，從未聽過買一手屋居係可以蝕錢，除非買完之後個市大跌啦，一般黎講一手居屋都 ...

你好，某程度上表面是對的，但就只是帳面價值，卻不能靈活地去運用。除非將單位售出，但是居住如何安排，這也是一個重要問題。
私人傳訊回覆 引用

0110281ec82151


民房

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136#
發表於 24-5-8 18:33 |只看該作者
Kenneth_Ho 發表於 24-1-10 23:52
～～～回顧文章～～～
因為文章字數過長，不能在同一篇發出，所以現分為三篇，謝謝大家。

見到有資深投資者嘅認真po，忍唔住註冊個會員請教一下(emoji)

我睇哂閣下嘅留言，我見閣下嘅分析都冇從政治方面考慮。以前嘅我都係大好友，覺得間中經濟變差時有發生，據以往經驗我地香港都能好起來，同埋長遠來說銀紙都是貶值，都係揸資產穩陣。

但今時今日冇係政治方面考量係咪過於草率呢？大家都知而家香港係好依賴中國，唔係好似以前咁國際化，呢個係不爭事實。仲有中美交惡，香港下場慘烈，係咪可以好似以前咁重新振作呢？仲有話研究將來北都會區科研人員可以免檢通關來往，如果開左先例，係咪等於加速香港大陸化呢？香港同深圳樓價仲有一段大距離，如同城化左後，大家都估到香港樓價走勢。
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0110281ec82151


民房

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135#
發表於 24-5-8 17:46 |只看該作者
baby668 發表於 24-3-1 22:15
居屋撻訂簡直係蠢過隻豬,尤其是鑽石山地鐵站上蓋嘅居屋,300多萬最多400萬一間,竟然有咁多蠢人撻訂,其實啲 ...

同意！一手居屋跟本係送錢，從未聽過買一手屋居係可以蝕錢，除非買完之後個市大跌啦，一般黎講一手居屋都係跑贏大市
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Kenneth_Ho


別墅

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134#
發表於 24-5-7 22:53 |只看該作者
一位多年沒見的朋友仔

從當日在某大超市認識，繼而工作上有所接觸。由大家只是點點頭，到開始說第一句早晨，最後談天說地，轉眼間已十年多。由當初只懂吃喝玩樂，不儲蓄只消費。沒有明天，沒有將來，沒有目標，沒有計劃。但在今天所看，回望過去，現在和過往真是有很大改變。雖然今天不可說得是大富大貴，也不是什麼上流社會人仕。但是在你父母，妻子，甚至親朋戚友眼中，能在36歲之齡有此成績，相信他們也感安慰，羨慕和渴望。尤其在父母心中，他們的兒子能有這上進之心，有目標，有計劃，有安排。在日後不愁每一餐，每一宿，可以開心和安心地與家人生活。相信他們除了感覺驕傲之外，那份喜悅真是不能以筆墨形容。

現在回想由當初接觸了什麼是磚頭後，便能努力地不斷儲蓄首期。由早上送了超市的蔬菜後，又再做超市家居送貨。如是不必要的開支，也盡量減少一分一毫，目的就是為了增加儲蓄的能力。在短短的一年多時間中，便成功有第一步的資金，也行了人生第一步的磚頭之路。在此同時也認識了你現在的妻子，當她知道你所行的磚頭路後。除了她認同之外，而且也身體力行，更努力地和你一起磚頭三步曲，儲蓄，儲蓄，再儲蓄。在二人合力同心下，很快便又再行了第二步。在天時，地利之下，樓市出現了上升。剛巧你們又到結婚之時，便利用了磚頭的魔力。在此時運用加按去變魔術，然後便築起你們的愛巢，一起進入了人生另一階段。

時間真是過得很快，幾年間過去了，轉眼便到了今天。你們相約一起共聚晚飯，在吃飯時告知我有一喜訊，你們快會增添一位家庭成員。當得知這消息後，這真是一個極大的喜訊，在此再次衷心恭喜你們，希望有位肥肥白白，活潑可愛的小孩。最後也祝願你們磚頭路上，一帆風順，早日踏上財自之路。

每人人生角色不同，背景不同，際遇不同。但是千萬不要放棄，不要過於計較。凡事盡以問心無愧，平常之心去面對任何事情。心態上要正面，積極，虛心，相信就算不是最成功的一位，也肯定不會是最失敗的一位。

~朋友仔~共勉之~
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Kenneth_Ho


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133#
發表於 24-4-28 07:59 |只看該作者
從來投資應該是主導權在自己手中掌握
點解自己支付資金後要給別人做主導權

從來投資應該是個人獨力去做較為適合
點解自己支付資金後任何決定權在對方

如果你有意想和別人合作投資任何項目
請在向對方提出合作意向時再細心考慮

如果對方有意邀請你合作投資任何項目
請在決定簽合作協議文件前再細心考慮
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Kenneth_Ho


別墅

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132#
發表於 24-4-27 15:48 |只看該作者
xww2006 發表於 24-4-26 14:27
感謝長文分享~
好奇一問點解“不會考慮租給”個list會有律師同教師？呢2個職業唔係都算穩定收入？ ...

你好，不要客氣！

我所說不會選擇的職業，是以套房和單幢洋樓的看法。所以，如果是律師或教師，便不會考慮。因為，這兩種職業，正常相對是中上等工種，而且工資也較高。但是竟然選擇租住中低質素的物業，背後會否有不知存在的原因，這便真是不得而知。反觀，如果選擇較為平實的工種，相對租住套房和單幢洋樓，這便更較為少問題出現。

另外，在以往接觸的教師和律師，曾經有一些可能因工種和職業地位關係。當遇上一些問題時，便較為計較和執着，而且也比較難一些相處和處理問題。還有在其他朋友仔分享出租個案中，因租客職業是律師，最後更出律師信和業主商討有關事宜。

所以，我個人只是想在出租過程中，每月簡簡單單，順順利利地收取租金，不想和租客出現有任何不愉快的糾紛。

以上純屬是個人看法和以往經驗，沒有任何歧視和貶意。並不代表他人在放租時的選擇和決定，請大家在簽租約時，自行再了解和考慮。
私人傳訊回覆 引用

xww2006


大宅

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131#
發表於 24-4-26 14:27 |只看該作者
感謝長文分享~
好奇一問點解“不會考慮租給”個list會有律師同教師？呢2個職業唔係都算穩定收入？
私人傳訊回覆 引用

Kenneth_Ho


別墅

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130#
發表於 24-4-26 00:18 |只看該作者
honey4u4m 發表於 24-4-25 11:45
點解要賣自住樓？
多年不見了.......無限回憶
令我有得大好處, 生活安心, 不憂慮 ...

你好，時間真是飛快地過了十多年，當中真是有很多很多不同的回憶。希望在不久的將來，可以在此重逢以往各位的朋友仔。再次如像往日大家，開心討論，開心交流。

至於，能看見你和見證其他不同的朋友仔，可以成功在磚頭中得到財務自由。在現時的環境下，仍然尚算安穩生活，真是值得非常之開心。

大家，繼續努力！繼續加油！
私人傳訊回覆 引用

honey4u4m


大宅

積分: 2848


129#
發表於 24-4-25 11:45 |只看該作者
點解要賣自住樓？
多年不見了.......無限回憶
令我有得大好處, 生活安心, 不憂慮
私人傳訊回覆 引用

Kenneth_Ho


別墅

積分: 648

2024勳章


128#
發表於 24-4-18 23:36 |只看該作者
Kenneth_Ho 發表於 24-1-21 06:11
劏場十室九空

北角、荃灣兩宗劏舖均蝕9成，最高蝕近三球！

尖沙咀首都廣場慘成死場 由395.9萬大劈至10萬 賤賣74呎劏舖！

尖沙咀首都廣場一個面積僅74平方呎的小型商舖以10萬元的「賤價」成交，這筆交易不僅讓上一手業主蝕讓近97%，而且創下該商場歷來最大的損失紀錄。

這個位於首都廣場2樓S85號的劏舖，位置靠近扶手電梯，交易完成後，新業主董先生已把售價直接拉高至38萬元，並委託環亞拍賣進行拍賣，計劃在4月23日進行。如果此次拍賣成功，董先生將在短時間內賺取高達28萬元，達到2.8倍的利潤。

值得注意的是，董先生在2024年3月以10萬元的價格入手這個商舖。而再上一手的業主倪先生，是一位從事金融及證券業的專業人士，他於2013年1月以395.9萬元購入這個舖位，目前已經蒙受了約385.9萬元或97.5%的巨大損失。

首都廣場作為本港著名的劏場，由尹柏權於2013年拆售，過去多年間多次錄得較大幅度的蝕讓。其中一個顯著案例是2022年11月的2樓S154號舖，當時以24.5萬元成交，較2013年的購入價378.3萬元，損失達93.5%或353.8萬元。
attach1/tmp/phpfnmGjO
私人傳訊回覆 引用


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