樓市動向 今日: 0 | 主題: 74239

積分: 7355

21^#

發表於 09-7-13 11:04 |只看該作者

原帖由 ods 於 09-7-12 11:40 發表
中原CCL上週-1.21%
7、8月放暑假，交投是否放慢？
下半年又有什麼新盤可留意？

7, 8月傳統上不是買賣的旺季，但就係租務的旺季，好多人呢個時候為學區而搬遷。根據過往幾年的紀錄，買賣旺季通常係年尾至明年初，99, 00, 03, 04, 05, 06, 07, 08 的年尾到次年年初都係大成交造價上升既, 即係最近十年只有01, 02年例外。09年好快就知。

新盤我一向無乜留意，都有幾年無睇示範單位喇。

私人傳訊

積分: 7355

22^#

發表於 09-7-13 11:12 |只看該作者

原帖由 babesiu 於 09-7-12 21:37 發表
買樓收租入門第一章 : 揀樓

MR.NT
除咗要揀大型屋苑之外,仲有乜要注意呢? 例如
1. 坐向,景觀, 間格
2. 樓層. 有經紀話如果層樓係放租既,買低層都得因為d租客唔會因為你層樓係高層而比多幾仟蚊租喎.
3. 校網緊要嗎?
...

其實我知道的並不比你地多，我上來BK都係希望更多了解現時大家點睇後市。我自問未夠班教大家任何野。不過唔想令大家失望，我email左一位比我更多投資經驗的朋友來睇下幫唔幫倒大家。

買樓收租，校區非常重要，離名校再步行距離以內更好，果d每年7,8月份真係唔憂租。

私人傳訊

積分: 11847

23^#

發表於 09-7-13 11:49 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

積分: 7355

24^#

發表於 09-7-13 12:06 |只看該作者

原帖由 babesiu 於 09-7-13 11:49 發表
咁等你input喇
By the way, St. Paul Co-ed小學搬咗嚟南區. 豪宅我買唔起,你話買平樓又會唔會有人租呢? 讀得名校多數有錢,唔會租平樓掛

私校/直資唔受校區限制，果d係租都唔會租得平，想租俾佢地就要買豪宅先得。

我有間大埔樓, 係正間國際學校隔離，租左三次都係租俾果度d學生。上星期岩再租出，比一年前價錢低左8%.

私人傳訊

kk2008

子爵府

積分: 13164

好媽媽勳章

25^#

發表於 09-7-13 12:09 |只看該作者

搬左去南區邊度??

原帖由 babesiu 於 09-7-13 11:49 發表
咁等你input喇
By the way, St. Paul Co-ed小學搬咗嚟南區. 豪宅我買唔起,你話買平樓又會唔會有人租呢? 讀得名校多數有錢,唔會租平樓掛

私人傳訊

積分: 11847

26^#

發表於 09-7-13 12:12 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

積分: 11847

27^#

發表於 09-7-13 12:13 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

sausau2001

禁止發言

積分: 445

28^#

發表於 09-7-13 13:13 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

qoo_pooh

大宅

積分: 4184

好媽媽勳章醒目開學勳章

29^#

發表於 09-7-13 13:45 |只看該作者

MRNT,

我有一層夾樓(房協)已補地價,
現正租緊俾人 ...

我買了8年幾都係升了2成及成交量很低,
可能買家絕大部份都係用家

我想放了夾樓換番私人樓,
你覺得現在是不是好時候放?
還是等經濟環境很好時才放?

私人傳訊

cowkingb

大宅

積分: 3183

30^#

發表於 09-7-13 13:56 |只看該作者

MRNT,

我都想請教呀... 長實領都吹到個價咁高同個盤咁正, 咁如果佢開得 (賣得) 唔好, 咁會唔會好影響 TKO 既二手市場呢?

謝謝...!

私人傳訊

積分: 7355

31^#

發表於 09-7-13 14:13 |只看該作者

原帖由 sausau2001 於 09-7-13 13:13 發表
MRNT hi ......有冇專家 ......有セ方法買左樓半年..放左而又吾想交利得稅

以前就好易搞，而家聽講稅局手緊，請左好多人，呢方面變淂緊左。

試下呢一招唔知work 唔 work: 將層樓租俾個朋友，打埋厘印。賣既時候一樣可以交吉賣。將來稅局問起，你話買樓的意圖是長線收租，已打厘印的租約就是證據，不過佢後來撻訂無來住，你覺得好煩，所以賣左佢。咁睇下通唔通。你主要係要證明你買呢層樓的目的唔係短炒，係for self use, or long term investment.

私人傳訊

積分: 7355

32^#

發表於 09-7-13 14:17 |只看該作者

原帖由 qoo_pooh 於 09-7-13 13:45 發表
MRNT,

我有一層夾樓(房協)已補地價,
現正租緊俾人 ...

我買了8年幾都係升了2成及成交量很低,
可能買家絕大部份都係用家

我想放了夾樓換番私人樓,
你覺得現在是不是好時候放?
還是等經濟環境很好時才放? ...

好在乎你點睇樓市，如果你睇升，當然要盡快細件換大件啦，如果你睇跌，就遲d平買平賣會著數d。

私人傳訊

Jessy

珍珠宮

積分: 42129

2024年龍年勳章

33^#

發表於 09-7-13 14:25 |只看該作者

MRNT, 我都想請教你, 如果想買超過30年樓齡的物業, 係咪3成首期都未必得呢?? 一般可以借幾多呀??

希望每天開心渡過 ;-)

私人傳訊

積分: 7355

34^#

發表於 09-7-13 14:26 |只看該作者

原帖由 cowkingb 於 09-7-13 13:56 發表
MRNT,

我都想請教呀... 長實領都吹到個價咁高同個盤咁正, 咁如果佢開得 (賣得) 唔好, 咁會唔會好影響 TKO 既二手市場呢?

謝謝...!

如果開得唔好就一定有影響啦。不過長實好少會賣得唔好，我估都會買得好，佢地應該係大陸做左好多宣傳。我都有兩個國內朋友問我好唔好落來圈貨。我叫佢地不如買二手，同區將中，維景都好啊？佢地又懶睇樓，又信唔過搵伙計落來幫佢睇，驚人食價。同長實明買明賣會放心好多。佢地完全唔擔心收樓後租唔出或者租金會搶到好低，佢地係香港無收入證明，無得做按揭，第時收租又要請人打理，佢地可能覺得好煩，仲未唸到將來點。

呢排雖然氣氛無前排咁火熱，但購買力依然存在。再加上，樓市升跌唔係我地香港人話事既。要睇同胞們的心情。

私人傳訊

積分: 7355

35^#

發表於 09-7-13 14:30 |只看該作者

原帖由 Jessy 於 09-7-13 14:25 發表
MRNT, 我都想請教你, 如果想買超過30年樓齡的物業, 係咪3成首期都未必得呢?? 一般可以借幾多呀??

以我所知，如果估價足，一樣可以借七成，但年期就未必可以做倒20-30年，要睇一間間bank.

私人傳訊

littlelam88

侯爵府

積分: 23987

好媽媽勳章

36^#

發表於 09-7-13 14:33 |只看該作者

MRNT,

最近剛出租了一層我從小住到大的NET 41校網唐樓比人,
但個心好唔捨得:cry: :cry:
早前"汁"野走時更有好似比人"迫千"既感覺,
當然我知哩個係祖屋所以先有哩種難受既感覺!
因為我在2002年"舌"本賣出另一層樓就算當時"舌"了差不多一百萬但沒有什麼感覺!
其實我只想舒發一吓自己的情感

私人傳訊

cowkingb

大宅

積分: 3183

37^#

發表於 09-7-13 14:34 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 09-7-13 14:26 發表
如果開得唔好就一定有影響啦。不過長實好少會賣得唔好，我估都會買得好，佢地應該係大陸做左好多宣傳。我都有兩個國內朋友問我好唔好落來圈貨。我叫佢地不如買二手，同區將中，維景都好啊？佢地又懶睇樓，又信唔過搵伙計落來幫佢 ...

唔該晒呀......

我今朝睇 metro, 長實話有唔少國內同胞對佢地呢個盤有興趣... 出面對呢個盤有咁多負面新聞, 如果佢賣得好, 長實真係要稱帝呀..........

私人傳訊

積分: 11847

38^#

發表於 09-7-13 14:37 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊